Negli ultimi anni la sostenibilità ha smesso di essere un tema marginale per banche e assicurazioni: oggi orienta scelte di credito, pricing e coperture.
I criteri ESG (environmental, social and governance) sono sempre più integrati nei modelli di valutazione del rischio, e questa svolta impone alle imprese informazioni più precise, verificabili e confrontabili. Non basta dichiarare buone intenzioni: serve misurare l’impatto delle attività, quantificare le emissioni lungo tutta la catena del valore e fornire report affidabili che convincano gli investitori e i finanziatori.
Cosa cambia per le aziende
Le imprese italiane devono ripensare processi, ruoli di governance e metodi di rendicontazione per rispondere a richieste sempre più strutturate di finanza sostenibile e per gestire i rischi climatici. Questo adeguamento incide direttamente sulle condizioni di accesso al credito: termini contrattuali, tassi, covenant e clausole assicurative possono variare a seconda della trasparenza e della qualità delle informazioni ESG fornite.
Mostrare politiche credibili di riduzione delle emissioni e una rendicontazione solida si traduce spesso in vantaggi concreti: condizioni economiche più favorevoli, miglioramento del merito creditizio e maggiore attrattività sul mercato. Nel settore immobiliare, ad esempio, gli immobili certificati o con piani di efficientamento energetico ottengono generalmente cap rate migliori e più facilitazioni di finanziamento: la sostenibilità pesa sulle performance finanziarie tanto quanto la posizione o la qualità costruttiva.
Come si misura l’impatto
La misurazione segue standard tecnici e normativi che rendono i confronti tra operatori affidabili. Gli inventari delle emissioni e il calcolo di scope 1, 2 e 3 sono oggi strumenti fondamentali: consentono di attribuire responsabilità lungo la filiera e di monitorare progressi nel tempo. Metodologie omogenee permettono anche di capire dove intervenire per ridurre costi e rischi.
Monitorare il patrimonio immobiliare richiede un approccio duplice: valutare l’esposizione fisica agli eventi climatici (alluvioni, subsidenza, ondate di calore) e tenere conto dei rischi di transizione legati a Nuove regole, tasse o cambiamenti nella domanda. I dati devono essere raccolti in report sottoposti ad assurance indipendente, così da garantire credibilità verso banche e investitori.
Regole e strumenti di riferimento
La regolamentazione europea sta alzando l’asticella del reporting: le linee guida dell’EBA e la direttiva CSRD impongono disclosure più estese e verificabili. Per le imprese ciò significa non solo adeguarsi ai requisiti normativi, ma anche dotarsi di processi interni solidi — raccolta dati, governance dedicata, sistemi digitali di tracciamento delle performance ambientali — che diventano parte integrante della gestione del rischio.
I report con assurance indipendente sono sempre più utilizzati da banche e fondi per valutare rischio e rendimento. La qualità della rendicontazione influenza la percezione del rischio, il costo del capitale e la facilità con cui un’azienda ottiene credito o investimenti.
Ruolo delle autorità e delle piattaforme pubbliche
Le autorità nazionali e le piattaforme pubbliche giocano un ruolo cruciale nel mettere a disposizione dati ufficiali e linee guida operative. In Italia, il Registro Italiano per l’Emission Trading (ETS) è uno strumento che sostiene la decarbonizzazione e ha effetti sulle valutazioni degli asset e sui costi operativi aziendali. Allo stesso tempo, iniziative con il Ministero delle Imprese e del Made in Italy offrono servizi che migliorano la trasparenza informativa e facilitano la misurazione dei rischi climatici sugli immobili.
La tecnologia accelera il processo: piattaforme come IdroGEO e tool basati su intelligenza artificiale aiutano a raccogliere, analizzare e comunicare dati ambientali con maggiore precisione. Migliorare la qualità informativa si dimostra remunerativo: dati migliori si traducono in valutazioni più accurate del ROI immobiliare e in un potenziale aumento della rivalutazione degli asset.
Trasparenza come vantaggio competitivo
La trasparenza non è solo una conformità normativa: è un vantaggio competitivo. Aziende che pubblicano risultati verificabili riducono il rischio di greenwashing e migliorano la leva negoziale con investitori istituzionali e creditori. Narrative supportate da processi misurabili e replicabili facilitano l’accesso a nuovi modelli di ricavo e aprono la strada a interventi di economia circolare, riciclo e riuso che abbassano i costi operativi e aumentano l’appetibilità degli immobili.
Cosa cambia per le aziende
Le imprese italiane devono ripensare processi, ruoli di governance e metodi di rendicontazione per rispondere a richieste sempre più strutturate di finanza sostenibile e per gestire i rischi climatici. Questo adeguamento incide direttamente sulle condizioni di accesso al credito: termini contrattuali, tassi, covenant e clausole assicurative possono variare a seconda della trasparenza e della qualità delle informazioni ESG fornite.0
Cosa cambia per le aziende
Le imprese italiane devono ripensare processi, ruoli di governance e metodi di rendicontazione per rispondere a richieste sempre più strutturate di finanza sostenibile e per gestire i rischi climatici. Questo adeguamento incide direttamente sulle condizioni di accesso al credito: termini contrattuali, tassi, covenant e clausole assicurative possono variare a seconda della trasparenza e della qualità delle informazioni ESG fornite.1
