Il contratto di affitto con riscatto, noto anche come “rent to buy”, è una soluzione innovativa nel mercato immobiliare che combina elementi della locazione e dell’acquisto.
Questo tipo di contratto offre una flessibilità unica sia per il locatore che per il conduttore, permettendo a quest’ultimo di vivere nell’immobile con la possibilità di acquistarlo alla fine del periodo di affitto. Vediamo nel dettaglio come funziona, i vantaggi, le clausole e i dettagli di un facsimile di contratto di affitto con riscatto.
Cos’è il Contratto di Affitto con Riscatto?
Un contratto di affitto con riscatto è un accordo in cui un inquilino ha la possibilità di acquistare la proprietà alla fine del periodo di affitto. Durante il periodo di locazione, l’inquilino paga un canone mensile che può includere una parte destinata all’acquisto futuro. Questo contratto specifica le condizioni dell’affitto, il prezzo di acquisto e i termini per esercitare l’opzione di acquisto.
Vantaggi del Contratto di Affitto con Riscatto
Questo tipo di contratto presenta diversi vantaggi sia per il proprietario che per l’inquilino:
- Per il Proprietario:
- Garantisce un flusso costante di reddito.
- Aumenta le possibilità di vendere l’immobile in futuro.
- Riduce il rischio di immobili sfitti.
- Per l’Inquilino:
- Offre la possibilità di testare l’immobile prima di acquistarlo.
- Consente di accumulare una parte del canone di affitto come anticipo per l’acquisto.
- Fornisce tempo per organizzare le finanze necessarie per l’acquisto.
Come Funziona il Contratto di Affitto con Riscatto?
In un contratto di affitto con riscatto, le parti definiscono:
- Durata dell’affitto: Il periodo durante il quale l’inquilino vive nell’immobile prima di esercitare l’opzione di acquisto.
- Canone di affitto: L’importo mensile pagato dall’inquilino, una parte del quale può essere destinata all’acquisto.
- Prezzo di acquisto: Il prezzo fissato per l’acquisto dell’immobile al termine del periodo di affitto.
- Clausole di esercizio: Le condizioni che l’inquilino deve soddisfare per esercitare l’opzione di acquisto.
Clausole Essenziali del Contratto di Affitto con Riscatto
Un contratto di affitto con riscatto deve includere diverse clausole fondamentali per essere valido e chiaro. Vediamo le principali:
- Descrizione dell’Immobile: Dettagli dell’immobile oggetto del contratto, incluse le pertinenze.
- Durata della Locazione: Periodo specificato per la locazione.
- Canone Mensile: Importo del canone mensile e la sua suddivisione tra affitto e riscatto.
- Prezzo di Acquisto: Importo totale per l’acquisto dell’immobile.
- Modalità di Pagamento: Modalità e tempistiche di pagamento del canone e del prezzo di acquisto.
- Spese e Utenze: Responsabilità relative alle spese condominiali e alle utenze.
- Clausole di Recesso: Condizioni per il recesso da parte dell’inquilino.
- Detenzione e Possesso: Disposizioni riguardanti la consegna e il possesso dell’immobile.
Facsimile del Contratto di Affitto con Riscatto
Ecco un esempio di contratto di affitto con riscatto che può essere utilizzato come base per redigere un proprio contratto:
CONTRATTO DI LOCAZIONE IMMOBILIARE CON PATTO DI FUTURA VENDITA
Il/La Sig/Sig.ra ………………………………………………………Nato/a a …………………………. …………………Provincia (……) il ……./……./……, con Codice Fiscale ………………………, residente a………………………………………….. Provincia (……) in Via/Piazza…………………………………………Numero……….,
di seguito denominato/a “Parte Locatrice e Promittente Venditrice”
e
Il/La Sig/Sig.ra ………………………………………………………Nato/a a ………………………….…………………Provincia (……) il ……./……./……, con Codice Fiscale ………………………, residente a………………………………………….. Provincia (……) in Via/Piazza…………………………………………Numero……….
di seguito denominato/a “Parte Conduttrice e Promissaria Acquirente”,
di seguito congiuntamente denominate “le Parti”,
convengono e stipulano quanto segue:
Immobile
La Parte Locatrice concede in locazione con patto di futura vendita alla Parte Conduttrice l’immobile sito in Comune di ………………. (Cap……………. Provincia…………), in Via/Piazza……………………Numero……….
L’immobile è così composto: …………………………………
Locazione
La durata del contratto di locazione è di mesi……… con decorrenza dal ………./……./…… e terminerà il ………./……./……. Il canone mensile è stabilito in …….,…. €, di cui ….,… € verranno trattenuti in caso di acquisto e ….,… € dedotti dal prezzo di acquisto in caso di mancato acquisto.
Spese
La Parte Conduttrice si obbliga a stipulare i contratti relativi alle utenze necessarie per l’utilizzo dell’immobile. La Parte Locatrice delega la Parte Conduttrice a partecipare alle assemblee condominiali per deliberare sui servizi facenti carico al conduttore.
Prezzo e Pagamento
Il prezzo di vendita è stabilito in …….,…. € + imposte, il cui pagamento è così regolato:
– …….. €, quale versamento iniziale, già ricevuto dalla Parte Locatrice, mediante bonifico del ……./……./……. Banca……………..numero 12345678943, di cui …….. € a titolo di caparra confirmatoria e …….. € a titolo di acconto prezzo.
Stato Immobile
La Parte Conduttrice dichiara di aver visitato l’immobile e di averlo trovato di suo gradimento. Il Conduttore avrà facoltà di apportare le seguenti migliorie: ……………………………
Menzione Urbanistica
La Parte Locatrice si impegna a fornire tutte le dichiarazioni urbanistiche ed amministrative richieste per l’atto definitivo di vendita.
Prestazione Energetica
La Parte Locatrice ha fornito l’Attestato di Prestazione Energetica dell’immobile, redatto da Tecnico Abilitato, il cui originale sarà consegnato al Notaio rogante.
Detenzione e Possesso
L’immissione nel possesso giuridico dell’immobile avverrà contestualmente alla firma dell’atto definitivo di vendita, da stipularsi entro il ………./……./…….
Facoltà di Recesso
La Parte Conduttrice non avrà il diritto di recesso dall’obbligo di acquisto. Qualora tale diritto di recesso sia previsto, dovrà essere comunicato con un preavviso di almeno 6 mesi.
Clausole Finali
Il presente contratto ha efficacia obbligatoria e non traslativa. Qualunque modifica dovrà essere concordata per iscritto.
Privacy
Le Parti autorizzano reciprocamente la comunicazione dei propri dati personali ai terzi in relazione agli adempimenti del presente contratto ai sensi del Regolamento (UE) n. 2016/679 e del D.Lgs. 2003 n. 196 e s.m.i.
Foro Competente
Ogni controversia relativa al presente contratto sarà di competenza esclusiva del Foro individuato ai sensi di legge.
Letto, approvato e sottoscritto.
Luogo………. Data,………/………/………
La Parte Locatrice e Promittente Venditrice Firma
……………………………………………..
La Parte Conduttrice e Promissaria Acquirente Firma
……………………………………………..
Il contratto di affitto con riscatto rappresenta una soluzione versatile e vantaggiosa per entrambe le parti coinvolte nella transazione immobiliare. Fornisce sicurezza e flessibilità, permettendo all’inquilino di valutare l’immobile e prepararsi per l’acquisto mentre garantisce al proprietario un reddito continuo e una potenziale vendita futura. Assicurarsi che tutte le clausole siano chiaramente specificate e comprese è essenziale per il successo di questo tipo di contratto.
