SBI fornisce mutuo per la casa a tassi di interesse più interessanti.
Yuvraj voleva il suo lungo trasferimento a casa alla SBI.
Ha fatto qualche studio e qui ci sono le sue scoperte.
Yuvraj porta mutuo per la casa di Axis Bank. Stava pagando un interesse al tasso del 10,75% sul suo prestito domestico.
Ha visto che la State Bank of India (SBI) offre mutui per la casa a un tasso di interesse di appena il 10,15% annuo.
Ha deciso di trasferire un mutuo per la casa a SBI da Axis Bank. Era logico che SBI offrisse un prestito più economico.
Ma quale vantaggio otterrà Yuvraj passando a un prestito più economico?
Prestito più economico significa liquidazione anticipata e pagamento di interessi inferiori .
Yuvraj lo calcolò, con il saldo del suo prestito attuale. Il tasso di interesse ridotto al 10,15% gli consentirà di ridurre la durata del prestito di 2 anni.
Il tasso di interesse più basso gli permetterà anche di risparmiare sugli interessi di circa Rs 5,50.000.
I mutui per la casa sono debiti di valore molto elevato per un uomo comune.
La riduzione di un paio di anni di durata del prestito e la riduzione dei tassi di interesse possono fare un’enorme differenza nel suo stato di vita.
Potremmo non rendercene conto, ma le regolari detrazioni EMI svalutano il nostro tenore di vita.
Ci adattiamo a uno stile di vita sottomesso quando possiamo permetterci molto di più.
Quindi, la decisione di trasferire il mutuo per la casa a un finanziatore più conveniente è logica.
Trasferimento mutuo casa a SBI – Qual è la procedura?
Inizialmente, Yuvraj era molto scettico riguardo alla State Bank of India. Essendo SBI una banca governativa, temeva che le formalità portassero solo a ritardi.
Ma lui voleva fare un tentativo. Si è avvicinato a una filiale della SBI che era vicina al suo ufficio.
È stato accolto piacevolmente da una persona di mezza età della divisione mutui per la casa.
Yuvraj gli ha detto che sta portando un mutuo per la casa della banca Axis. Yuvraj ha anche spiegato che vuole il trasferimento del mutuo per la casa della sua Axis Bank a SBI per usufruire di vantaggi a basso interesse.
Il banchiere ha immediatamente confermato che il 10,15% può essere utilizzato da Yuvraj sul suo attuale saldo del prestito.
Il banchiere ha anche informato che ci vorrà quasi un mese per completare tutta la procedura .
# 1 Quali documenti devono essere presentati a SBI?
Il primo ostacolo in qualsiasi trasferimento di mutuo per la casa è essere a conoscenza delle giuste formalità di documentazione.
Quali documenti devono essere presentati alla banca statale per effettuare il trasferimento regolare del mutuo per la casa a SBI?
Il banchiere ha spiegato a Yuvraj come avviare la procedura di trasferimento del mutuo per la casa.
- Per prima cosa ha consigliato a Yuvraj di rivolgersi ad Axis Bank e ha presentato una richiesta scritta ad Axis Bank.
- La richiesta deve indicare il numero di conto del mutuo per la casa che deve essere trasferito alla State Bank of India.
- Una volta che la richiesta è stata presentata da Yuvraj ad Axis Bank, la banca emetterà una lettera per SBI.
- Nella lettera Axis Bank deve fornire le seguenti informazioni:
- Importo eccezionale
- Oneri di pre-chiusura eventuale
- Elenco dei documenti immobiliari ipotizzati da Axis Bank
- Certificato di possesso o atto di trasporto *
- Certificato di completamento*
- Certificato azionario *
- Estratto conto del prestito (Axis Bank nel nostro esempio) *
- Stampa blu (copia autentica) *
Oltre alla suddetta lettera di Axis Bank, il titolare del conto (Yuvraj) dovrebbe anche fornire alla State Bank i seguenti documenti :
- Fotocopia Atto di Vendita / Documenti Contratto di Proprietà *
- Certificato di nessuna obiezione da parte della società o del costruttore *
- Ricevuta pagata imposta sulla proprietà del mese scorso *
- Bolletta elettrica pagata ricevuta del mese scorso *
- Certificato di registrazione della società *
- ID e prova dell’indirizzo del titolare del conto di prestito (Raj nel nostro esempio) *
* Questi sono gli elenchi minimi di documenti richiesti da SBI per il trasferimento del mutuo per la casa.
# 2. Formalità @Axis Bank per trasferire il prestito domestico a SBI?
Axis Bank vorrebbe mantenere Yuvraj. Quindi il trasferimento non avverrà automaticamente. L’intervento di Yuvraj sarà richiesto anche in Axis Bank.
Quindi, subito dopo aver ottenuto i dettagli della procedura da SBI, Yuvraj ha visitato Axis Bank.
Li ha informati che vuole trasferire il suo mutuo per la casa da Axis Bank a SBI. Ha chiesto qual è la procedura?
Axis Bank ha detto a Yuvraj che sarà SBI a dettare la procedura a questo proposito.
Yuvraj ha confermato che SBI ha bisogno di una lettera da Axis Bank che dichiari il saldo del prestito.
Ha anche bisogno dell’elenco dei documenti della sua proprietà che è attualmente ipotecato con Axis Bank.
A questa richiesta Axis Bank ha immediatamente effettuato l’accesso alla richiesta nel proprio sistema con i seguenti dettagli:
- Dichiarazione di preclusione: sarà disponibile tra 15 giorni. In questa dichiarazione il saldo del conto del prestito sarà dichiarato da Axis Bank
- LOD : Questa sarà una lettera separata di Axis Bank. Con la presente dichiareranno l’elenco dei documenti che è con Axis Bank della proprietà
- Fotocopia dei documenti originali: Axis Bank ha accettato di emettere una fotocopia di tutti i documenti di proprietà che si trovano nella loro azienda. Ma per questo Yuvraj ha dovuto pagare un ulteriore denaro di Rs 281. Raj ha depositato personalmente questo importo sul suo NUMERO DI CONTO PRESTITO DELLA CASA. Dopo aver depositato il denaro, la contro ricevuta del denaro depositato (Rs 281) è stata mostrata al rappresentante di Axis Bank. Il rappresentante di Axis Bank a sua volta ha registrato la richiesta di fotocopia dei documenti.
# 3. Spese da pagare per ottenere il trasferimento del mutuo per la casa a SBI
Una volta che la suddetta lettera di Axis Bank e i documenti del titolare del conto sono stati inviati a SBI, la banca (SBI) subentra.
D’ora in poi tutte le attività di bilanciamento sono eseguite dalla stessa State Bank of India.
La State Bank of India chiama il saldo attivo come RICERCA .
Questa non è altro che una verifica tecnico-legale della proprietà.
Per avviare il processo di RICERCA, a Yuvraj verrà chiesto di pagare i seguenti addebiti:
- Spese di avvocato : Rs 4.000
- Spese di valutazione : Rs 845
- Totale: Rs 4.845
Il banchiere ha spiegato a Yuvraj che la carica totale di Rs 4.845 non è rimborsabile.
Se dopo la verifica tecnico-legale, SBI rifiuta la richiesta di Yuvraj di trasferire il mutuo per la casa, Rs 4.845 non verrà restituito.
Ci sono anche altre spese applicabili per trasferire il mutuo per la casa alla banca statale dell’India.
Ma questi dovranno essere pagati solo dopo l’approvazione da parte di SBI della richiesta di trasferimento del mutuo per la casa.
- Commissioni di elaborazione: Rs 6.750 (applicabile per mutuo per la casa inferiore a 75 lakh)
- Spese di bollo : 0,2% dell’importo del prestito
- Extra per l’assicurazione sulla proprietà .
Perché considerare il trasferimento del mutuo per la casa a SBI?
Una combinazione di tasso di interesse inferiore e guadagno massimo OD A / c rende SBI imbattibile. Questo è uno dei migliori prodotti della State Bank of India (SBI).
Il conto Max Gain Over Draft (OD) è perfettamente posizionato per i clienti che portano mutuo per la casa di SBI.
Max Gain OD a / c aiuta i titolari di conto a risparmiare molto sulla parte degli interessi del mutuo per la casa.
Il conto Max Gain OD è in realtà un conto di mutuo per la casa con la funzione di scoperto.
In un conto scoperto, si possono prelevare fondi rendendo conto per andare in saldo negativo.
Il conto Max gain è proprio come un conto di risparmio con libretto degli assegni e servizio di banking online.
Ma l’account di guadagno massimo ha un costo.
Viene addebitato un costo aggiuntivo dello 0,25% in aggiunta agli interessi sul mutuo per la casa.
Supponiamo che Axis Bank offra interessi al 10,15% annuo.
Se si opta per Max Gain a / c, l’interesse netto pagabile sarà 10,15% + 0,25% = 10,4%.
Ma qual è il vantaggio dell’account Max Gain?
Supponiamo che Yuvraj abbia un mutuo per la casa di Rs 28 lakh.
Ha un po ‘di liquidità di Rs.5 Lakh che non usa per il pagamento anticipato del mutuo per la casa.
Può invece mettere questo Rs 5 lakh in Max Gain Account. I lakh di Rs 5 depositati saranno trattati come pagamento anticipato da SBI.
Quindi il saldo del prestito sarà Rs 28-5 = Rs.23 Lakh. Il calcolo degli interessi del mutuo per la casa verrà effettuato su Rs.23 Lkahs @ 10,4% annuo.
Supponiamo che Yuvraj richieda questi Rs 5lakh dopo 6 mesi, può ritirare il dal conto Max Gain.
